HOMBERGER HINGUCKER MAGAZIN

2008 – 2021 Informationen zur Kommunalpolitik in der Kreisstadt Homberg (Efze) – ab 2021 HOMBERGER HINGUCKER MAGAZIN

Efze Center steht zum Verkauf

Efze Center zu verkaufenDas Efze Center steht im Internet zum Verkauf.

Mindestpreis: 3.250.000,00 ñ‚¬

Mieteinnahmen:jÀhlich 319.605,95 ñ‚¬

GrundstĂƒÂŒcksflÀche: 9.478 qm

MietflÀche: 3.285 qm

In der Verkaufsanzeige ist auch eine Aufstellung der einzelnen LÀden und deren Mietpreis mit veröffentlicht. Die Mietpreise liegen zwischen 5,86 Euro und 12,93 Euro je qm. Im Durchschnitt bei 7,93 Euro/qm.

Vergleich mit einem Einkaufszentrum in der Altstadt
Die Zahlen des Efze Centers liefern reale Werte mit denen auch das Einkaufszentrum nachgerechnet werden kann.

VerhÀltnis Investition zu Einnahmen
3,25 Mill. Euro Investitionssumme zu 320.000 Euro Jahresmiete ergibt 9,8. Nach 9,8 Jahren wÀre die reine Investionssumme erwirtschaftet, vorausgesetzt sonst Àndert sich nichts.

Wenn dieser Wert auf die Bausumme von 20 Millionen Euro fĂƒÂŒr ein Einkaufszentrum in der Altstadt angewandt wird, ergibt sich eine zu erwirtschaftende Jahresmiete von 2 Mill. Euro.

VerhÀltnis Investion je Quadratmeter VerkaufsflÀche
Im Efze Center: 3,25 Mill. Euro durch 3.285 qm ergibt 990 Euro/qm.
Einkaufszentrum: 20 Mill. Euro durch 4.000 qm ergibt 5.000 Euro/qm.

Allein diese beiden Rechnungen zeigen, das Einkaufszentrum ist in der Innenstadt wirtschaftlich nicht realistisch. Warum soll ein Investor den fĂƒÂŒnffachen Preis zahlen?

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7 Kommentare zu “Efze Center steht zum Verkauf”

  1. Dirk-H. Pfalz

    ups, sollte die Tabelle ĂƒÂŒber Mieter, Mieten und Vertragslaufzeiten stimmen, dann frag ich mich doch, ob der Makler/EigentĂƒÂŒmer vorab die Zustimmung seiner Partner sich hat geben lassen. Das ist aber seine Sache.
    FĂƒÂŒr Homberg und die Zukunft des Centers zeigt sich die AbhÀngigkeit von GroÃƞmietern. Sollte Deichmann den Vertrag nicht verlÀngern, hat der Betreiber ein Problem!
    Wichtiger sind aber die Zahlen fĂƒÂŒr das geplante Innenstadtcenter. Das eingeholte Gutachten spricht von Verschiebungen bei Kunden und VerdrÀngung. Welcher Kaufmann kann bei solchen Mieten wirtschaftlich noch ĂƒÂŒberleben? Die Tabelle ist ein guter Markt- und Mietenspiegel und spricht eine eindeutige Sprache gegen die PlÀne des BM.
    Das gilt auch fĂƒÂŒr die Verkaufsabsichten. Warum wohl kommt jetzt das Angebot. Man darf spekulieren.

  2. Qualle1978

    Tolle Rechnung!!!!!!

    Hier wird der Verkaufspreis einer gebrauchten Immobilie mit den Herstellungskosten verglichen!!!

    Ganz Toll!!!

  3. DMS

    zu 2:
    Wer investiert will Geld verdienen. Wenn er in eine gebrauchte Immobilie investiert und dort schneller sein Kapital zurĂƒÂŒck bekommt und in die Gewinnzone gerÀt, warum soll er in ein wesentlich teures Investment einsteigen, wo er sehr viel lÀnger braucht bis er die Wirtschaftlichkeitsgrenze erreicht. Dabei wĂƒÂŒrde er auch noch ein gröÃƞeres Risiko eingehen.

  4. Qualle1978

    Habe gehört, die damalige WEGE also die GeschÀftsleute haben sich sehr gegen diesen Markt gewehrt. Jetzt sieht man ja, man sollte doch auf die Leute hören. Sie stehen schlieÃƞlich an der Front und bekommen es jeden Tag mit. Aber anscheinend wird auf diese Meinug kein Wert gelegt. FĂƒÂŒr mich sehr unverstÀndlich!

  5. DMS

    zu 4:
    Da ist es doch unverstÀndlich, wieso die GeschÀftsleute aus der Homberger Altstadt nicht gegen das Einkaufszentrum ihre Stimme erheben, denn das setzt ihnen die Konkurrenz der Filialisten vor die Nase.

  6. Qualle1978

    Magneten und „Konkurenz“ sind immer gut fĂƒÂŒr alle!!!

    Ich wĂƒÂŒrde einen Laden sicherlich nicht in einer Ecke eröffnen wo nichts los ist. (wie in Homberg) Das eine zieht das andere hinter sich her. Ist nunmal so.

  7. Äxel

    Das Center dient doch nur noch als Umschlagplatz fĂƒÂŒr Drogen zweifelhaften Mobilfunk VertrÀgen die Kripo ermittelt bereits ! Das Center ist und bleibt ein Griff ins Klo

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