Efze Center steht zum Verkauf
Das Efze Center steht im Internet zum Verkauf.
Mindestpreis: 3.250.000,00 ĂąâÂŹ
Mieteinnahmen:jĂ€hlich 319.605,95 ĂąâÂŹ
GrundstĂÂŒcksflĂ€che: 9.478 qm
MietflÀche: 3.285 qm
In der Verkaufsanzeige ist auch eine Aufstellung der einzelnen LÀden und deren Mietpreis mit veröffentlicht. Die Mietpreise liegen zwischen 5,86 Euro und 12,93 Euro je qm. Im Durchschnitt bei 7,93 Euro/qm.
Vergleich mit einem Einkaufszentrum in der Altstadt
Die Zahlen des Efze Centers liefern reale Werte mit denen auch das Einkaufszentrum nachgerechnet werden kann.
VerhÀltnis Investition zu Einnahmen
3,25 Mill. Euro Investitionssumme zu 320.000 Euro Jahresmiete ergibt 9,8. Nach 9,8 Jahren wÀre die reine Investionssumme erwirtschaftet, vorausgesetzt sonst Àndert sich nichts.
Wenn dieser Wert auf die Bausumme von 20 Millionen Euro fĂÂŒr ein Einkaufszentrum in der Altstadt angewandt wird, ergibt sich eine zu erwirtschaftende Jahresmiete von 2 Mill. Euro.
VerhÀltnis Investion je Quadratmeter VerkaufsflÀche
Im Efze Center: 3,25 Mill. Euro durch 3.285 qm ergibt 990 Euro/qm.
Einkaufszentrum: 20 Mill. Euro durch 4.000 qm ergibt 5.000 Euro/qm.
Allein diese beiden Rechnungen zeigen, das Einkaufszentrum ist in der Innenstadt wirtschaftlich nicht realistisch. Warum soll ein Investor den fĂÂŒnffachen Preis zahlen?
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ups, sollte die Tabelle ĂÂŒber Mieter, Mieten und Vertragslaufzeiten stimmen, dann frag ich mich doch, ob der Makler/EigentĂÂŒmer vorab die Zustimmung seiner Partner sich hat geben lassen. Das ist aber seine Sache.
FĂÂŒr Homberg und die Zukunft des Centers zeigt sich die AbhĂ€ngigkeit von GroĂĆžmietern. Sollte Deichmann den Vertrag nicht verlĂ€ngern, hat der Betreiber ein Problem!
Wichtiger sind aber die Zahlen fĂÂŒr das geplante Innenstadtcenter. Das eingeholte Gutachten spricht von Verschiebungen bei Kunden und VerdrĂ€ngung. Welcher Kaufmann kann bei solchen Mieten wirtschaftlich noch ĂÂŒberleben? Die Tabelle ist ein guter Markt- und Mietenspiegel und spricht eine eindeutige Sprache gegen die PlĂ€ne des BM.
Das gilt auch fĂÂŒr die Verkaufsabsichten. Warum wohl kommt jetzt das Angebot. Man darf spekulieren.
Tolle Rechnung!!!!!!
Hier wird der Verkaufspreis einer gebrauchten Immobilie mit den Herstellungskosten verglichen!!!
Ganz Toll!!!
zu 2:
Wer investiert will Geld verdienen. Wenn er in eine gebrauchte Immobilie investiert und dort schneller sein Kapital zurĂÂŒck bekommt und in die Gewinnzone gerĂ€t, warum soll er in ein wesentlich teures Investment einsteigen, wo er sehr viel lĂ€nger braucht bis er die Wirtschaftlichkeitsgrenze erreicht. Dabei wĂÂŒrde er auch noch ein gröĂĆžeres Risiko eingehen.
Habe gehört, die damalige WEGE also die GeschĂ€ftsleute haben sich sehr gegen diesen Markt gewehrt. Jetzt sieht man ja, man sollte doch auf die Leute hören. Sie stehen schlieĂĆžlich an der Front und bekommen es jeden Tag mit. Aber anscheinend wird auf diese Meinug kein Wert gelegt. FĂÂŒr mich sehr unverstĂ€ndlich!
zu 4:
Da ist es doch unverstÀndlich, wieso die GeschÀftsleute aus der Homberger Altstadt nicht gegen das Einkaufszentrum ihre Stimme erheben, denn das setzt ihnen die Konkurrenz der Filialisten vor die Nase.
Magneten und „Konkurenz“ sind immer gut fĂÂŒr alle!!!
Ich wĂÂŒrde einen Laden sicherlich nicht in einer Ecke eröffnen wo nichts los ist. (wie in Homberg) Das eine zieht das andere hinter sich her. Ist nunmal so.
Das Center dient doch nur noch als Umschlagplatz fĂÂŒr Drogen zweifelhaften Mobilfunk VertrĂ€gen die Kripo ermittelt bereits ! Das Center ist und bleibt ein Griff ins Klo