Die Planer hatten nicht berücksichtigt, dass sie mit dem Anlieferverkehr in Konflikt mit der Schulwegsicherung kommen würden.
Darauf mussten Schule, Eltern und Verkehrspolizei dierenomierten Planererst hinweisen.
Neue Planung notwendig
Ein ursprünglich nicht eingeplanter großer Wasserspeicher muss gebaut werden.
Andere Gebäudeteile entfallen. Begründung: keine Nachfrage.
Der Sparkassenanbau mit gut 1050 qm Bürofläche wurde gestrichen.
Ein Gebäude für Apotheke und Büros mit 440 qm ebenfalls.
Kostenentwicklung
Das Bauvolumen hat sich um 1.500 qm verringert.
2,1 Mio. Euro Einsparung wären es bei bei einem angenommenen Baupreis von 2.000 Euro/qm.
27 Mio. Euro Steigerung der Gesamtkosten entstehen jedoch laut Aussage der Firma Schoofs.
Mieteinnahmen, die ursprünglich eingeplant waren, entfallen aber durch das verringerte Bauvolumen.
Übliche Erwartungen in der Branche sind, dass die investierten 27 Mio. Euro in 10 Jahren zurückfließen müssen, weil dann schon wieder erneuert werden muss.
2,7 Mio. Euro müsste das Objekt deshalb im Jahr erwirtschaften, im Monat 225.000 Euro.
30 Euro/qm müsste der Mietpreis bei 7. 000 Quadratmetern deshalb betragen.
Die großen Mieter zahlen diesen Preis nicht, allenfalls die Hälfte. Die kleinen Mieter werden diese Miete kaum erwirtschaften können, da noch Nebenkosten hinzu kommen.
Ob das Projekt Einkaufszentrum sich wirtschaftlich trägt, ist das Risiko der Investoren.
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Foto: Blick von der Ziegenhainer Straße nach Westen, im Hintergrund das alte "Manhatten" Zusätzlich zu den Ausbaggerungen für das unterirdische Einkaufszentrum wurde noch eine Ebene tiefer ein großes Loch ausgehoben. Hier muss ein Wasserspeicher zur Versorgung der Sprinkleranlage (Brandschutz) gebaut werden, wie zu hören ist. Diese Informationen werden weder von der Stadt noch vom Bauherrn […]
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Das ist gelebte kommunale Transparenz In Homberg aktuell Nr. 27/2019 findet sich in der Rubrik "Berichte aus dem Rathaus" die nebenstehende Information. Das Ratsinformationssystem wurde in Homberg auf Antrag der Bürgerliste eingeführt. Damit sollten die Bürger besser über das politische Geschehen in der Stadt informiert werden. Jeder sollte die öffentlichen Unterlagen, Argumente und […]
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2015 Aussagen über das Einkaufszentrum
