Efze Center steht zum Verkauf
Das Efze Center steht im Internet zum Verkauf.
Mindestpreis: 3.250.000,00 €
Mieteinnahmen:jählich 319.605,95 €
Grundstücksfläche: 9.478 qm
Mietfläche: 3.285 qm
In der Verkaufsanzeige ist auch eine Aufstellung der einzelnen Läden und deren Mietpreis mit veröffentlicht. Die Mietpreise liegen zwischen 5,86 Euro und 12,93 Euro je qm. Im Durchschnitt bei 7,93 Euro/qm.
Vergleich mit einem Einkaufszentrum in der Altstadt
Die Zahlen des Efze Centers liefern reale Werte mit denen auch das Einkaufszentrum nachgerechnet werden kann.
Verhältnis Investition zu Einnahmen
3,25 Mill. Euro Investitionssumme zu 320.000 Euro Jahresmiete ergibt 9,8. Nach 9,8 Jahren wäre die reine Investionssumme erwirtschaftet, vorausgesetzt sonst ändert sich nichts.
Wenn dieser Wert auf die Bausumme von 20 Millionen Euro für ein Einkaufszentrum in der Altstadt angewandt wird, ergibt sich eine zu erwirtschaftende Jahresmiete von 2 Mill. Euro.
Verhältnis Investion je Quadratmeter Verkaufsfläche
Im Efze Center: 3,25 Mill. Euro durch 3.285 qm ergibt 990 Euro/qm.
Einkaufszentrum: 20 Mill. Euro durch 4.000 qm ergibt 5.000 Euro/qm.
Allein diese beiden Rechnungen zeigen, das Einkaufszentrum ist in der Innenstadt wirtschaftlich nicht realistisch. Warum soll ein Investor den fünffachen Preis zahlen?
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