EKZ nachgerechnet – noch große Unsicherheit
Die spärlichen Aussagen von Dr. Ritz und Herrn A. Tischler, der im Auftrag der Schoof-Gruppe die Planung in den Ausschüssen vorstellte, sind durch eine Modellrechnung zu prüfen. Ergibt sich ein plausibles Bild aus der groben Rechnung?
Hohe Unsicherheit
Nach Dr. Ritz seien 4500 qm der Verkaufsfläche "unkritisch", soll wohl heißen, da gibt es Kontakte und Absprachen mit großen Mietern. Absprachen sind noch keine Verträge. 2.500 qm Verkaufsfläche ist demnach kritisch, das heißt es gibt noch keine Mieter oder die Absprachen sind noch sehr vage. Für diese Flächen sollen höhere Mieteinnahmen erzielt werden. Mit den kleineren und kritischen Flächen soll etwa die Hälfte der Mieteinnahmen erzielt werden. Das heißt allein von der Wirtschaftlichkeit liegt das Projekt nach den Aussagen noch nicht im sicheren Bereich.
Gewinnaussichten ?
Wer in solche Projekte investiert, will sein eingesetztes Kapital in einer angemessenen Zeit zurück erhalten und zusätzlich einen Gewinn erzielen.
Selbst wenn man keine Kapitalverzinsung einrechnet und nur die genannten, wahrscheinlich unrealistischen Mindest-Baukosten zugrunde legt, liegt der Kapitalrückfluss bei über 15 Jahren. Bei Handelsimmobilien sind spätesten nach 15 Jahren Anpassungsumbauten notwendig, die neue Kosten verursachen. Das Erst-Invest ist zu dem Zeitpunkt aber noch nicht vollständig zurück geflossen.
Kostenbeteiligung an dem Straßenumbau ist nicht zu erwarten
Dr. Ritz will den Projektentwickler an den Kosten für den Kreiselumbau mit dem städtebaulichen Vertrag beteiligen. Dazu wird es angesichts dieser groben Berechnung wohl nicht kommen, das kann sich der Projektentwickler gar nicht leisten.
Wie kommt irendjemand auf solche Mietpreise !? (Mittlerer Preis zwischen 11€ und 30€ ).In Homberg können sie 100 Quadratmeter Ladenfäche für 300€ Kaltmiete anmieten.Eine große Ladenkette zahlt nicht mehr wie 7-8€ pro Quadratmeter. (Für eine angebliche Spitzenlage,denn dass wird sich erst noch heraustellen…). Ein sogenannter Nischenhändler zahlt niemals mehr wie eine große Ladenkette ,sondern weniger (!!).Ersatzweise bleiben die kleineren Ladenflächen leer…Die Modellrechnung ist also garantiert falsch. Die nächste Bauruine in Homberg ist mit solchen Zahlen vorprogrammiert…Die Idee mit einem EKZ ist gut.Aber dann muß man auch realistisch kalkulieren.