Lücken bei Baukosten für Altstadt-Kita

Die Aufstellung der Baukosten für den Kindertagesstätten-Neubau in der Altstadt ist lückenhaft und ohne durchgängige Systematik.

Die Abbildung zeigt nur die Zusammenfassung der Kostengruppen. Die vollständige Aufstellung mit den vom Architekten eingesetzten Details kann als pdf-Datei ^[1]geöffnet werden.

Auffälligkeiten der Kostenaufstellung:

Grundstückspreis
Aus den Plänen und der Aufstellung geht nicht hervor, um welche Grundstücksgröße es sich handelt, auf die sich der Kaufpreis bezieht. Es gibt Zeichnungen, in denen die Fläche des Stallgebäudes nicht enthalten ist. Auf anderen Zeichnungen gehört die Fläche des Stallgebäudes dazu und das Stallgebäude ist entfernt. Auf dieser frei werdenden Fläche sollen einmal Parkplatz entstehen – auf der Zeichnung ist es aber als Grün- und Spielfläche dargestellt.

Parkplätze
Auf dem Grundstück befinden sich Garagen für die Bewohner des Wohnhauses. Werden die Garagen abgerissen, können für die Wohnungen keine Stellplätze mehr nachgewiesen werden. Das stellt eine Wertminderung für das Wohnhaus dar.
Nach der Stellplatzordnung sind mindestens 4 Parkplätze für die Erzieherinnen nachzuweisen. Die sind nicht ausgewiesen. Es fehlen aber auch die Parkplätze für die Eltern, die 80 Kinder bringen und abholen. Das Einzugsgebiet für 80 Kinder ist so groß, dass Eltern auf die Anfahrt mit dem Auto angewiesen sein werden.

Scheunensanierung
Für den "Abbruch des Scheunenanbaus" und die "Sanierung der Fachwerkscheune" sind Kosten von rund 660.000 Euro angesetzt.
In der detaillierten Kostenaufstellung sind die Positionen "Sanierung der Fachwerkfassade" für 78.000 Euro und "Fassade überarbeiten" für 51.000 Euro enthalten. Hier wird zwei Mal die Position "Fassade" aufgeführt, die einmal überarbeitet, einmal saniert werden soll – der Unterschied ist nicht ersichtlich.
Außerdem wäre "Sanierung" und "Überarbeitung der Fassade" auch in dem Posten "Sanierung der Fachwerkscheune" enthalten – warum wurde es noch einmal extra aufgeführt.
Ein Baufachmann wertete diese Position als verdeckten Reserveposten.

Neubaukosten
Die Neubaukosten wurden für den Teil in der Scheune und den Anbau an der Scheune getrennt berechnet:
2.000 Euro/qm in der Scheune
2.100 Euro/qm neben der Scheune.
Zum Vergleich:
1.220 Euro/qm betragen die Baukosten bei einer Modulbauweise.

Trotz des Preisunterschiedes lehnten die Mehrheitsparteien in der Stadtverordnetenversammlung einen Antrag ab, der dies prüfen sollte.

Kosten der Haustechnik fehlen
Bei der Kostenaufstellung fehlen Angaben zur technischen Ausstattung wie Heizung und Aufzug. Wenn das nachträglich beauftragt wird, könnte der Kostenrahmen gesprengt werden – wie beim Ärztehaus.

Außengelände der Kindertagesstätte
Das fehlende Außengelände soll hinter der Stadtmauer am Schlossberg geschaffen werden. Daraus wurde inzwischen ein Waldkindergarten, für den weitere 110.000 Euro ausgegeben werden sollen. Bei anderen Waldkindergärten tut es ein Bauwagen.

Der Baupraktiker wertet die Kostenaufstellung so: Der Architekt weiß, er bekommt den Auftrag. Deshalb braucht er sich nicht um Konkurrenz-Angebote mit niedriger Preisen kümmern, er kann an den Marktpreisen vorbei aus dem Vollen schöpfen.

Bürgermeister und die Mehrheitsparteien in der Stadtverordnetenversammlung wollen die teure Lösung realisieren, die außerdem durch längere Bauzeit erst später die Plätze zur Verfügung stellt.
Es ist nicht erkennbar aus welchen Gründen genau diese Lösung realisiert werden soll. Gibt es im Hintergrund andere Interessen?